Avvocato Francesca Mazzonetto

Superbonus 110%

...e aspetti legati all'edilizia e all'urbanistica

Il mondo dell’edilizia e dell’urbanistica in Italia sta vivendo un periodo di transizione cruciale, con il Superbonus 110% al centro dell’attenzione. 

La possibilità di un decreto ad hoc con norme selettive a sanatoria per evitare gli atti di recupero per chi non ha ultimato i lavori entro l’imminente scadenza del 31 dicembre, sta alimentando discussioni e aspettative. 

In questo contesto, è essenziale rimanere informati e preparati per affrontare le sfide e cogliere le opportunità che questo scenario offre, nonché prevenire gli aspetti pregiudizievoli.

Il mio team di esperti in diritto edilizio e urbanistico è pronto ad assistere professionisti ed imprenditori in ogni fase del processo, dalla comprensione delle ultime normative alla gestione delle pratiche burocratiche. 

Per evitare contenziosi dall’esito incerto è opportuno e necessario conoscere da subito il contesto normativo di riferimento per approntare la più efficace strategia di azione.

Siamo a disposizione per una preventiva consulenza.

In qualità di avvocato, desidero portare alla tua attenzione alcune criticità emergenti relative al Superbonus 110. 

Innanzitutto, numerose famiglie e imprese si sono viste costrette a sospensioni improvvise dei lavori, con un conseguente fermo dei cantieri. Questa situazione ha generato una serie di problematiche, tra cui la mancanza di liquidità delle imprese coinvolte, rendendo difficile onorare gli impegni contrattuali e procedere con il completamento delle opere.

In aggiunta a ciò, l’Agenzia delle Entrate ha intensificato i controlli sui beneficiari del Superbonus, mettendo ulteriormente sotto pressione le imprese e i privati. Questi controlli, sebbene necessari per garantire la corretta applicazione delle agevolazioni, possono generare ulteriori ritardi e complicazioni.

È fondamentale che chiunque si trovi ad affrontare queste sfide legali e burocratiche si avvalga di una consulenza legale competente. La complessità della normativa richiede un’approfondita conoscenza giuridica per tutelare i propri diritti e interessi in questo delicato contesto.

Quali sono i maggiori problemi del Superbonus 110%?

Il Superbonus 110%, introdotto dal governo italiano nel 2020, è un incentivo fiscale che ha lo scopo di favorire la riqualificazione energetica e antisismica degli edifici. L’agevolazione prevede la detrazione del 110% delle spese sostenute per i lavori, che può essere fruita in cinque quote annuali o tramite sconto in fattura o cessione del credito.

Il Superbonus ha avuto un grande successo, con oltre 30 miliardi di euro di investimenti previsti: cifra poi rivista più volte al rialzo. Tuttavia, l’agevolazione ha anche sollevato una serie di problemi, che hanno portato a un blocco di numerosi cantieri.

I principali problemi del Superbonus 110% sono:

  • La complessità delle regole e dei requisiti: le regole del Superbonus sono molto complesse e richiedono una grande competenza tecnica per essere applicate correttamente. Questo ha portato a un aumento dei costi per gli operatori e a un aumento del rischio di irregolarità.
  • L’esaurimento della capacità fiscale delle banche: la cessione del credito è stata la modalità di fruizione più utilizzata del Superbonus, ma le banche hanno iniziato a rifiutare i crediti a causa dell’esaurimento della loro capacità fiscale.
  • L’aumento dei prezzi dei materiali: l’incremento dei prezzi dei materiali di costruzione ha reso più costosi i lavori di riqualificazione, riducendo la convenienza dell’agevolazione.

A seguito di questi problemi, il governo italiano ha introdotto una serie di modifiche al Superbonus 110%, che hanno limitato la sua applicabilità e ridotto l’attrattiva all’agevolazione.

Avvocato Francesca Mazzonetto - Superbonus 110%

Sono nata a Padova e sono iscritta all’albo degli Avvocati della stessa provincia dal 1982. Esercito la mia professione nei Tribunali italiani e dal 2000 sono iscritta nell’albo speciale dei patrocinanti in Cassazione. 

Ho una lunga esperienza nel campo delle gare di appalto e della gestione dei contratti pubblici (di appalto e subappalto) con la Pubblica Amministrazione.

Mi avvalgo della collaborazione di numerosi altri professionisti altamente specializzati, quali Avvocati, Ingegneri, Geometri, con esperienza in project financing, leasing, Piano Economico Finanziario.

Oltre alle gare di appalto e la gestione e revisione dei relativi contratti, mi occupo anche di urbanistica, edilizia, esproprio, commercio, sanità, pubblico impiego privatizzato, avendo esperienza di diritto amministrativo “a tutto tondo”.

Faccio parte della rete del Sole 24 Ore e sono partner di PNRR Avvocati – Avvocati network advisory, all’interno del Sole 24 Ore.

IN QUALI SETTORI DEL DIRITTO OPERO

Mi occupo di tutte le tematiche che fanno capo al Diritto Amministrativo con particolare riferimento alle Gare di Appalto e ad altri quattro settori.

Contratti pubblici - Gare di appalto

Per contratti pubblici si intendono i contratti di appalto e di concessione degli enti pubblici aventi ad oggetto l’acquisizione di servizi, forniture, lavori

Edilizia

L’edilizia è il complesso delle attività che si riferiscono alla costruzione di edifici d’ogni genere ed in particolare ai titoli abilitativi necessari

Urbanistica

L'urbanistica riguarda la pianificazione del territorio antropizzato: per essere più chiari le questioni attinenti ai piani regolatori, ai piani di lottizzazione, ai piani per insediamenti produttivi ma anche i piani ambientali

Demanio

Per demanio si intende il complesso dei beni immobili appartenenti alla Pubblica Amministrazione, destinati all'uso gratuito e diretto della generalità dei cittadini

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